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买房选楼层的重要提醒

作者:田东房产网 2022-03-17 10:04:43 来源:

大家买新房,是怎么选楼层的?

是不是1楼不要、2楼不要、顶楼不要,

4或14都是别人挑剩的。

今天不说这些,

说几个比这个更重要选楼层的秘诀和

大家分享。

买房选楼层的重要提醒(图1)
01

新房和二手房的好楼层是不一样的,新房数量多,可选性也多,二手房市场里,一个小区的在售房源可能非常有限,只要楼层不是最差的那几层,其余的都算好楼层。所以买新房要用二手房的思维选楼层,这样选到的楼层不仅性价比高,卖房子的时候也更容易出手,还能卖个好价钱。

02


总高18层的房子,开发商17楼的定价通常会比10楼贵8%左右,但是放在二手房市场里,能相中10楼的客户数量远远超过17楼,所以10楼不仅卖得快,增值的价格也可能高于17楼。

03

开发商定价逻辑和二手房的买卖逻辑没啥关系,开发商参考的是采光、景观,还考虑特殊楼层等等各种因素。总之,你搞不懂,你买的贵,卖的时候不一定贵,所以建议大家,选性价比高的,就不会被收智商税。

04


房子的采光是冬至日满窗日照达到两个小时就符合规范,如果你想要实现全天采光,那么楼高与楼间距的比值必须是1:1.2,比如现在32层的房子,楼高大概是96米,那楼间距要在115米左右才符合标准,我们目测一下整个市场,有多少个可以满足?

所以你在选楼层的时候,要用二手房买卖的反向思维去选择,要考虑你现在选的这个房子,以后在二手市场好不好租、好不好卖、能不能快速变现。你最喜欢的楼层是哪层呢?欢迎关注留言。


银行流水不足的情况下如何提高贷款额度?(图2)


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银行流水不足的情况下如何提高贷款额度?(图3)

来源:网络转载

编辑:田东房产网

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