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交房及验房时需要交哪些费用?注意哪些事项?你都准备好了吗

作者:田东房产网 2021-11-01 10:55:32 来源:

  买房子对于大家来说是非常重要的一件事情,但很多人在购买房屋之前都没有做好充分的准备,等到办理购房手续的时候很容易犯一些常识性的错误,比如说贷款买房,很大一部分人就真的只准备了首付款就去买房了,等到房屋交接的时候却被告知还有其他费用需要交纳,准备购买房屋的朋友们,你知道交房时有哪些费用吗?

交房时需要的费用有哪些?你都准备好了吗(图1)

1、房屋面积差额补交款

这一笔费用很多人都会忽视,甚至在验收房屋的时候直接跳过,没有对房屋的实际面积进行测量。但其实期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积相差很大的情况,虽然在入住以前,购房者已经按照建筑面积交了房款,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。

2、契税

契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收,各城市具体收费标准略有差别。

3、物业费

物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价,根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。

4、维修基金

维修基金也被称为住房维修基金,维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。(具体收费情况由当地政策为准)

5、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。

6、其他费用

有的开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价中。

以上就是关于交房时需要交哪些费用的介绍了,买房不是一件容易的事情,不仅需要大量的费用,还需要购房者多花一些精力,不管是购房前还是购房后,需要注意的事情有很多。 

该如何验房呢?有哪些注意事项呢?相信对于这些事情,很多业主都不知道该如何应对。

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为了能够让各位业主可以做到放心收房验房,为大家特意准备了一份详细的验房攻略,不管是毛坯房还是精装房,都非常实用。

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那么我们该如何验房呢?注意一下这七点,可以放心收房。

一、验墙面空鼓

用空鼓锤敲击墙面,声音会有明显的区分空鼓的地方声音会有空空的感觉,空鼓的地方不能超过两处。做好标记且要求开发商维修。

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小面积的空鼓不要轻易铲除,有可能越铲越大。

二、验墙体

用手电筒照射每处墙角,仔细查看是否渗水。

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三、验墙面平整

用靠尺紧贴墙面,缝隙在0.5公分内才算合理。

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四、验房间方正

拿卷尺测量房间对角线的长度,两条对角线长度,误差在5公分内才算合格。

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五、验水路

厨房有水路直通,看出水是否顺畅,接一桶水,看排水是否堵塞。阳台以及带有水路的看水压是否正常,过小找开发商后期维修。

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水路重点检查下水地漏,每一个“地漏”都要做注水试验,个别开发商工人做工马虎,水泥掉进地漏造成“堵塞”等到装修时候发现就晚了。

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六、验门窗

1.验窗户

开关是否顺畅,密封是否严实,玻璃有无破损。

检查窗户的合页、执手是否可以正常使用,有没有生锈。

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检查窗边“密封条”是否整齐,特别注意玻璃有无划痕,这一点很多人会忽略。

检查“纱窗”是否可以正常使用。

用打火机在窗户缝隙处,看有无缝隙,打火机火苗如果熄灭说明窗户缝隙很大,找开发商报备。

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检查玻璃是否有“CCC认证”

2.验防盗门

检验“防盗门”门锁与合页。

防盗门闭合无明显的晃动与缝隙,检验门的整体漆面有没有明显的划痕,特别是一些木质的入户门,一定要注意,开发商安装会有磕碰,后期修补印记明显,以上问题需要维修。

七、验电路

强电箱与弱电箱是否都有,距离在1M以上方为合格,否则日后会造成信号干扰。

电路检查每一处灯是否可以亮起,看“插座”是否通电正常,检验插座零-火-地线是否正确,有没有漏电。

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其实大家在验房的时候,重点关注“电路、水路、门窗、墙面空鼓”即可。至于其它像是“阴阳角垂直、墙顶面平整度”房间对角线是否尺寸正确,这些并不是很重要,劝大家不要在这上面浪费时间,因为已经这样了,只能通过后期装修来弥补这些不足。

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看下水管是否有“阻火圈”

说在最后

查看公摊面积,公共设备是否有破损。

记得现场拍照记录“水表、电表、燃气表”作为日后缴费起点,查看“三书一证”是否齐全。

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