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建筑学家:有4类楼层属于“黄金楼层”,购房者需了解.

作者:田东房产网 2021-10-28 17:24:44 来源:网络

    房子作为一个家庭最主要的财产,买房任何时候都不是一件容易的事情。特别是现在,我国的房价处于高位,很多年轻人买房基本都需要倾全家之力才能勉强凑够首付,后期还要背负30年的巨额房贷。根据相关数据显示,截止到2021年第一季度末,我国的新建商品房平均售价已经达到11030元/平方米,这也就意味着一个年轻想在一个普通的城市买房也需要百万以上。这么高的房价无论是对于个人还是对一个家庭来说都是不小的压力。

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    过去房价大涨时期,人们买房基本不用考虑太多,只要有足够的资金,闭着眼买就行了。因为那时的房子流通性非常的好,即使买到了不适合自己的房子,也能很快就把房子卖出去,说不一定还能小赚一笔。但如今楼市和过去大不相同,在国家调控政策不断收紧、住房资源产能过剩的情况下,房子的流动性变差如果再买到不适合自己的房子,换房就变得更加困难,还可能面临赔钱的风险。所以现在买房更要小心谨慎,提前做好功课,这样才能买到适合自己的房子。而且现在楼市出现分化,品质高的房子未来还有一定的升值空间,品质差的房子未来很可能会不断贬值。而决定一套房子品质的因素有很多,例如房子所处的地段、小区的物业服务水平、周边的配套和房子所处的楼层等等。特别是对于楼层的选择,现在由于很多城市土地资源越来越稀缺,所以现在城市住宅基本以高层电梯房为主。其中这些高层住宅又以33层为主,面对这么多的楼层,很多人在选择楼层时感到非常的迷茫,不知道该如何选择。对于这个问题,一位建筑学家曾经给出这样的建议,他认为在选楼层时,这4类楼层属于“黄金楼层”,如果楼层不知该如何选择,选这3类楼层基本不会错。

    第一:一栋楼中1/3~2/3之间的楼层,也是我们常说的中间楼层

    这种楼层适合那些没有特别喜欢哪一层的购房者,也就是买房时对于楼层没有特定目标的购房者。因为这些楼层各方面都不是很差,属于一栋楼中的黄金楼层。这些楼层之所以被称为黄金楼层,主要原因就是因为其有以下几点优势。首先其采光效果、通风效果和视野效果都比较的好,而且私密性好,噪音也比较小。其次这些楼层的出行并不过于依赖电梯,如果遇到停电或者电梯维修的情况,也基本不会被困在家里。特别是在发生火灾意外灾害时,很多城市的消防梯,基本可以达到这些楼层,所以在发生火灾时,这些楼层逃生相比高层更加容易。因此如果自己买房时对于楼层的选择没有自己的目标楼层,可以选这些楼层,以后基本不会后悔。

    第二:次顶层

    过去在买房时很多年轻人都比较喜欢顶层,因为顶层的视野效果、采光效果、通风效果在整栋楼口中是最好的。而且顶层的噪音小、私密性好,空气质量也要优于其他楼层。所以顶层比较受到一些年轻人的追捧,但顶层也存在着一定的缺陷。因为顶层容易出现晒透和漏水的情况,发生晒透情况时,会让顶层在夏天特别地热,到了冬天又比较冷,出现冬冷夏热的情况。如果发生漏水的情况,会对屋内的装修造成破坏,可能每隔几年就要对屋内重新装修。而次顶层也就是我们常说的“凤凰层”,人们之所以称这一楼层为凤凰城,主要原因就是其基本拥有了顶层所有的优点,但又避免了其所有的缺点。因此次顶层特别适合那些特别喜欢顶层的年轻人。

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    第三:一栋楼中的5~7层

    这几个楼层一般是过去一些楼梯房的高层,其通风效果和采光效果还不错。又没有低层潮湿、噪音大、私密性差的缺陷,而且当发生意外灾害时逃生也非常的容易,所以受到一些不喜欢高层老年人的喜欢。而且这些楼层未来的升值潜力更大,为什么这么说呢?

    首先我国的社会老龄化日益严重,由于我国的计划生育政策执行了将近30年的时间,所以很多90后00后都是独生子女,也导致我国的新生人口出生率持续走低。根据我国的第七次人口普查数据显示:截止到2020年我国60岁以上老人的数量达到了2.6亿人,占到了总人口数量的18.6%。人们大学教授赵忠认为,到2030年我国60岁以上的老人将超过3.5亿,老龄化将更进一步加深。随着老龄化的加深,老年人口越来越多,老年人大部分喜欢不太高的楼层,所以未来5~7层将更加受到人们的欢迎。

其次就是高层电梯老化的速度要远高于房子老化的速度,随着电梯的老化,维修次数增加会影响高层住户的出行。而5~7层出行并不依赖电梯,所以长远来看买5~7层更加的明智。


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    第四:带院子的一楼

    过去人们之所以不喜欢一楼,最主要的原因就是因为一楼的采光效果、通风效果和视野效果比较差,而且噪音比较大,私密性也不是很好。但如果带个小院的话,却可以弥补一些一楼存在的缺陷。

首先一楼带院的房子特别适合家里有老人和孩子的家庭。老人可以在院子里种种花种种草,陶冶情操,而且还可以在院子里锻炼身体,特别有利于他们的身心健康。另外院子也是孩子们的乐园,让孩子有更大的玩耍空间,有利于孩子的成长。即使对于年轻的夫妇来讲,院子也是一个陶冶情操的好地方,可以在院子里喝喝茶,看看花,释放一天的疲劳。而且因为院子的存在,让房子的空间显得很大,没有生活在城市的压抑感。

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